新聞摘要
- 「南臺南副都心」這片臺南東區(qū)稀有珍貴腹地，包含巴克禮生態(tài)公園、國立科學教育體驗館計畫、南臺南車站、臺南航空站與臺南捷運計畫等一連串高達百億的重大公共建設投資計畫，帶動區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)大樓房價紛紛站上「4字頭」
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】重劃區(qū)成功置產(chǎn)的12字箴言是「提早進場、長期持有、享受發(fā)展」，更重要的「雙主軸」則是同時有中央與地方共同推動的公共建設。
「南臺南副都心」重劃區(qū)漲勢第一波
臺南東區(qū)「南臺南副都心」重劃已經(jīng)完成，土地開始標售，建商開始推案，這個時候是房價上漲的第一波，這時候進場都是長期發(fā)展的低價買進區(qū)。而「南臺南副都心」生活圈已成型的建設包括南紡購物中心、臺南市立文化中心、成功大學、巴克禮紀念公園、臺南市立醫(yī)院等，區(qū)域內(nèi)預計推動的公共建設還有臺鐵捷運地下化、南臺南車站地上權(quán)開發(fā)計畫、捷運藍線、東區(qū)轉(zhuǎn)運站、大南紡計畫、國立科學教育體驗未來館等，是「中央+地方」協(xié)力發(fā)展區(qū)域，具備長期穩(wěn)健發(fā)展機會。民間企業(yè)看好未來發(fā)展，紛紛加碼搶進，如週邊南紡購物中心二期已完工營運、全聯(lián)旗艦店、健身工廠崇明廠進駐等等，中央、地方與民間企業(yè)三方聯(lián)手，複製臺北信義計畫開發(fā)規(guī)模，將臺南東區(qū)「南臺南副都心」推向新高度。
官方標地、地價漲
「南臺南副都心」大部分土地都是臺糖公司所有，2020年4月標售區(qū)域內(nèi)住五土地出現(xiàn)每坪均價52.2萬元，同年7月標售區(qū)域內(nèi)2塊住五土地，每坪得標價達60-63萬元，2023還有以地上權(quán)方式活化臺鐵捷運地下化南臺南站車站專用區(qū)招商，預計會帶動一波區(qū)域房市熱潮。而「南臺南副都心」第2期已經(jīng)獲得內(nèi)政部都委會專案小組審議完成，區(qū)段位於第1期西側(cè)及北側(cè)，面積約17.11公頃，開發(fā)重點包含鐵路地下化後兩側(cè)道路串聯(lián)、配合新設南臺南通勤車站及延伸巴克禮公園腹地，透過區(qū)段徵收整體開發(fā)，取得及興闢公共設施，健全地區(qū)排水及交通系統(tǒng)。持續(xù)推動的區(qū)域發(fā)展，在公共建設更趨完善下，繼續(xù)提升區(qū)域生活機能，帶動區(qū)域房地產(chǎn)價值。
10優(yōu)勢，品牌建商齊聚，區(qū)域升溫
「南臺南副都心」具備10大優(yōu)勢(圖1)，該區(qū)段緊鄰成熟的崇德、崇善商圈，不論食衣住行育樂都更成熟，也成為建商獵地標的之一，區(qū)域內(nèi)全聯(lián)臺南旗艦店看好區(qū)域未來穩(wěn)健成長，已經(jīng)提前進駐，提昇居住機能。目前已有達麗建設成功取得土地推出建案。房地產(chǎn)業(yè)者表示，「南臺南副都心」開發(fā)串連原有火熱發(fā)展的生活圈，擁有產(chǎn)業(yè)、建設議題與人口進駐紅利，優(yōu)質(zhì)居住條件，快速帶動區(qū)域購屋需求，高質(zhì)感大樓迅速成長，具有收藏價值、無法複製的「立地條件」、「景觀優(yōu)勢」和「建商品牌」，將會是建案區(qū)域從市場脫穎而出的關(guān)鍵。
稀有珍貴腹地，期待房市進入第二波正向發(fā)展
「南臺南副都心」這片臺南東區(qū)稀有珍貴腹地，包含巴克禮生態(tài)公園、國立科學教育體驗館計畫、南臺南車站、臺南航空站與臺南捷運計畫等一連串高達百億的重大公共建設投資計畫，帶動區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)大樓房價紛紛站上「4字頭」，市場期待臺鐵南臺南車站完工正式啟用後，「南臺南副都心」生活圈將更能發(fā)揮府城文化魅力，再整合教育、藝術(shù)與商業(yè)與科技的豐沛資源，有機會帶動房地產(chǎn)進入第二波的正向發(fā)展。
安全加分！豪宅建築團隊打造安全家居
「松丹達麗」基地高達3141坪，規(guī)劃為地上15層、地下3層的日系現(xiàn)代美學「竹節(jié)」建築，584戶住家、20戶店面，規(guī)劃21-36坪格局(2房、2+1房、3房)，建築規(guī)劃是國際知名日本建築大師丹下憲孝，臺北頂級豪宅之一的「臺北之星Diamond Towers」就是他的作品，並且攜手建築界名師張文明共同規(guī)劃設計，景觀部份則是豪宅指定上境設計許富居大師，更啟用豪宅結(jié)構(gòu)御用的科建聯(lián)合工程顧問，這樣豪宅建築團隊攜手打造的建築，安全可靠耐用，為居住安全加分。
4大優(yōu)點！南臺南副都心，東區(qū)正核心
達麗建設指出，「松丹達麗」鄰近雙語教學的崇明國小、崇明國中，也擁有南臺灣唯一包辦教學、研究、服務的醫(yī)療中心級的成大醫(yī)院，具備(1)通勤便利、(2)綠憩居家、(3)優(yōu)質(zhì)學區(qū)、(4)豐沛醫(yī)療等居住環(huán)境優(yōu)點。
「南臺南副都心」生活圈已成型的建設包括南紡購物中心、臺南市立文化中心、成功大學、巴克禮紀念公園、臺南市立醫(yī)院等，全聯(lián)旗艦店也看好區(qū)域發(fā)展提前進駐營運。集結(jié)百貨、購物、藝文、學校、公園、醫(yī)療等5優(yōu)勢。
「南臺南副都心」重劃區(qū)漲勢第一波
臺南東區(qū)「南臺南副都心」重劃已經(jīng)完成，土地開始標售，建商開始推案，這個時候是房價上漲的第一波，這時候進場都是長期發(fā)展的低價買進區(qū)。而「南臺南副都心」生活圈已成型的建設包括南紡購物中心、臺南市立文化中心、成功大學、巴克禮紀念公園、臺南市立醫(yī)院等，區(qū)域內(nèi)預計推動的公共建設還有臺鐵捷運地下化、南臺南車站地上權(quán)開發(fā)計畫、捷運藍線、東區(qū)轉(zhuǎn)運站、大南紡計畫、國立科學教育體驗未來館等，是「中央+地方」協(xié)力發(fā)展區(qū)域，具備長期穩(wěn)健發(fā)展機會。民間企業(yè)看好未來發(fā)展，紛紛加碼搶進，如週邊南紡購物中心二期已完工營運、全聯(lián)旗艦店、健身工廠崇明廠進駐等等，中央、地方與民間企業(yè)三方聯(lián)手，複製臺北信義計畫開發(fā)規(guī)模，將臺南東區(qū)「南臺南副都心」推向新高度。
官方標地、地價漲
「南臺南副都心」大部分土地都是臺糖公司所有，2020年4月標售區(qū)域內(nèi)住五土地出現(xiàn)每坪均價52.2萬元，同年7月標售區(qū)域內(nèi)2塊住五土地，每坪得標價達60-63萬元，2023還有以地上權(quán)方式活化臺鐵捷運地下化南臺南站車站專用區(qū)招商，預計會帶動一波區(qū)域房市熱潮。而「南臺南副都心」第2期已經(jīng)獲得內(nèi)政部都委會專案小組審議完成，區(qū)段位於第1期西側(cè)及北側(cè)，面積約17.11公頃，開發(fā)重點包含鐵路地下化後兩側(cè)道路串聯(lián)、配合新設南臺南通勤車站及延伸巴克禮公園腹地，透過區(qū)段徵收整體開發(fā)，取得及興闢公共設施，健全地區(qū)排水及交通系統(tǒng)。持續(xù)推動的區(qū)域發(fā)展，在公共建設更趨完善下，繼續(xù)提升區(qū)域生活機能，帶動區(qū)域房地產(chǎn)價值。
10優(yōu)勢，品牌建商齊聚，區(qū)域升溫
「南臺南副都心」具備10大優(yōu)勢(圖1)，該區(qū)段緊鄰成熟的崇德、崇善商圈，不論食衣住行育樂都更成熟，也成為建商獵地標的之一，區(qū)域內(nèi)全聯(lián)臺南旗艦店看好區(qū)域未來穩(wěn)健成長，已經(jīng)提前進駐，提昇居住機能。目前已有達麗建設成功取得土地推出建案。房地產(chǎn)業(yè)者表示，「南臺南副都心」開發(fā)串連原有火熱發(fā)展的生活圈，擁有產(chǎn)業(yè)、建設議題與人口進駐紅利，優(yōu)質(zhì)居住條件，快速帶動區(qū)域購屋需求，高質(zhì)感大樓迅速成長，具有收藏價值、無法複製的「立地條件」、「景觀優(yōu)勢」和「建商品牌」，將會是建案區(qū)域從市場脫穎而出的關(guān)鍵。
東區(qū)門戶正核心！南臺南副都心10優(yōu)勢
稀有珍貴腹地，期待房市進入第二波正向發(fā)展
「南臺南副都心」這片臺南東區(qū)稀有珍貴腹地，包含巴克禮生態(tài)公園、國立科學教育體驗館計畫、南臺南車站、臺南航空站與臺南捷運計畫等一連串高達百億的重大公共建設投資計畫，帶動區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)大樓房價紛紛站上「4字頭」，市場期待臺鐵南臺南車站完工正式啟用後，「南臺南副都心」生活圈將更能發(fā)揮府城文化魅力，再整合教育、藝術(shù)與商業(yè)與科技的豐沛資源，有機會帶動房地產(chǎn)進入第二波的正向發(fā)展。
安全加分！豪宅建築團隊打造安全家居
「松丹達麗」基地高達3141坪，規(guī)劃為地上15層、地下3層的日系現(xiàn)代美學「竹節(jié)」建築，584戶住家、20戶店面，規(guī)劃21-36坪格局(2房、2+1房、3房)，建築規(guī)劃是國際知名日本建築大師丹下憲孝，臺北頂級豪宅之一的「臺北之星Diamond Towers」就是他的作品，並且攜手建築界名師張文明共同規(guī)劃設計，景觀部份則是豪宅指定上境設計許富居大師，更啟用豪宅結(jié)構(gòu)御用的科建聯(lián)合工程顧問，這樣豪宅建築團隊攜手打造的建築，安全可靠耐用，為居住安全加分。
4大優(yōu)點！南臺南副都心，東區(qū)正核心
達麗建設指出，「松丹達麗」鄰近雙語教學的崇明國小、崇明國中，也擁有南臺灣唯一包辦教學、研究、服務的醫(yī)療中心級的成大醫(yī)院，具備(1)通勤便利、(2)綠憩居家、(3)優(yōu)質(zhì)學區(qū)、(4)豐沛醫(yī)療等居住環(huán)境優(yōu)點。
